Quando comecei a construir imóveis, as janelas para mim eram apenas mais um item da obra, até que com a obra pronta, foi o que mais me causou stress, por falta de conhecimento e querendo economizar ao máximo, acabei escolhendo materiais mais em conta e nesta obra especificamente até hoje temos problemas.

Pensava basicamente em três coisas:

• preço;
• aparência;
• prazo de entrega.

Com o passar do tempo percebi que elas influenciam muito mais do que isso.

Uma janela mal escolhida pode trazer infiltrações, dificuldade para abrir e fechar, borrachas que se soltam, ferrugem, desgaste precoce, manutenção constante e até reclamações frequentes dos inquilinos.

Já uma boa janela pode permanecer funcionando perfeitamente durante muitos anos, mesmo passando por dezenas de moradores.

Foi justamente por isso que decidi escrever este guia.

O objetivo não é mostrar qual é a janela mais bonita.

Também não quero mostrar a mais cara.

Quero mostrar quais realmente fazem sentido para quem constrói pensando em imóveis para aluguel.

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Antes de comprar qualquer janela

Hoje eu faria uma pergunta muito simples, você fez uma preparação adequada para colocação desta janela? Como a execução adequada das Vergas e Contravergas , que vão depender do tamanho da parede e das janelas utilizadas, e hoje um ítem que considero básico e imprescindível para evitar infiltração é o Contramarco, basicamente é um perfil metálico chumbado na parede para garantir que o vão da janela fique no esquadro no prumo e no nível correto.

Quem vai usar esse imóvel?

Se o imóvel é para morar, talvez você aceite investir mais em conforto.

Mas quando estamos construindo quitinetes ou apartamentos para locação, algumas prioridades mudam.

Precisamos pensar em:

• resistência;
• facilidade de manutenção;
• peças fáceis de encontrar;
• durabilidade;
• facilidade de limpeza;
• custo de substituição;
• assistência técnica.

Esses fatores costumam ser muito mais importantes do que detalhes puramente estéticos.

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O que considero uma boa janela para imóveis de aluguel

Na minha opinião, uma boa janela precisa reunir cinco características.

Resistência

Ela deve suportar anos de uso.

É comum que um mesmo imóvel passe por vários inquilinos ao longo da vida útil.

Nem todos terão o mesmo cuidado.

Por isso, quanto mais robusta for a esquadria, menor será a necessidade de manutenção.

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Facilidade de manutenção

Outro ponto importante.

Sempre penso:

“Se quebrar daqui a dez anos, será fácil encontrar peças?”

Alguns modelos possuem excelente aparência, mas qualquer manutenção acaba sendo cara ou difícil.

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Boa vedação

Uma janela mal vedada pode gerar:

• infiltrações;
• entrada de poeira;
• vento excessivo;
• ruídos.

Resolver isso depois da obra costuma ser muito mais caro do que escolher corretamente desde o início.

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Facilidade de limpeza

Quanto mais simples for limpar os trilhos, melhor.

Trilhos muito profundos acumulam sujeira e dificultam a conservação.

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Durabilidade da pintura

Principalmente em regiões úmidas.

Uma pintura ruim pode descascar rapidamente.

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Quais materiais existem atualmente?

Hoje encontramos basicamente cinco materiais principais.

Cada um possui vantagens e desvantagens.

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Janelas de Alumínio

São, sem dúvida, as mais utilizadas atualmente.

Não é por acaso.

Elas conseguem equilibrar bem:

• preço;
• durabilidade;
• estética;
• baixa manutenção.

Vantagens

• Não enferrujam.
• Boa durabilidade.
• Grande variedade de modelos.
• Fácil limpeza.
• Boa disponibilidade de peças.
• Boa valorização estética.

Desvantagens

• Isolamento acústico inferior ao PVC.
• Alguns modelos mais baratos possuem perfis muito finos.
• Trilhos podem acumular sujeira.

Faixa média nacional

Janela simples de alumínio:

R$ 450 a R$ 900

Modelos maiores:

R$ 900 a R$ 2.500

Valores podem variar conforme dimensões, espessura do perfil, tipo de vidro e fabricante.

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Minha opinião sobre o alumínio

Se hoje eu fosse construir novamente minhas quitinetes, provavelmente continuaria utilizando alumínio.

Mas faria questão de escolher perfis de melhor qualidade.

Economizar demais nesse item costuma gerar:

• dificuldade para abrir;
• folgas;
• ruídos;
• desgaste precoce.

Nem todo alumínio é igual.

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Janelas de PVC

O PVC vem crescendo bastante.

Principalmente em imóveis de padrão médio e alto.

Vantagens

• Excelente isolamento acústico.
• Excelente isolamento térmico.
• Não enferruja.
• Baixíssima manutenção.
• Boa vedação.

Desvantagens

• Preço elevado.
• Menor oferta de fabricantes.
• Algumas peças podem ser mais caras.

Faixa média nacional

Entre

R$ 1.200 e R$ 4.000

dependendo do modelo.

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Minha opinião sobre o PVC

É um excelente material.

Porém, sinceramente, eu não utilizaria em boa parte dos imóveis destinados à locação popular.

O ganho em conforto dificilmente compensa o aumento do investimento inicial nesse perfil de imóvel.

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Janelas de Madeira

Durante muitos anos dominaram o mercado.

Hoje aparecem mais em casas de alto padrão ou construções rústicas.

Vantagens

• Beleza.
• Excelente isolamento térmico.
• Boa estética.

Desvantagens

• Exigem manutenção constante.
• Podem empenar.
• Sofrem com umidade.
• Necessitam pintura periódica.

Faixa média

Entre

R$ 900 e R$ 3.500

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Minha opinião sobre madeira

Para imóvel próprio, acho muito bonita.

Para aluguel?

Provavelmente não escolheria.

A manutenção costuma ser maior.

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Janelas de Ferro

Ainda são encontradas em muitas construções antigas.

Vantagens

• Alta resistência estrutural.
• Boa segurança.

Desvantagens

• Ferrugem.
• Pintura frequente.
• Manutenção elevada.

Preço muito variável conforme fabricação.

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Minha opinião

Hoje eu dificilmente utilizaria ferro em imóveis residenciais novos.

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Janelas de Aço Galvanizado

Uma evolução do ferro.

Recebem proteção contra corrosão.

Vantagens

• Maior resistência.
• Boa durabilidade.

Desvantagens

• Ainda exigem manutenção em ambientes agressivos.
• Oferta menor que o alumínio.

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Comparativo geral dos materiais

Material	Durabilidade	Manutenção	Custo	Indicado para aluguel
Alumínio	Excelente	Muito baixa	Médio	⭐⭐⭐⭐⭐
PVC	Excelente	Muito baixa	Alto	⭐⭐⭐⭐
Madeira	Média	Alta	Médio/alto	⭐⭐
Ferro	Média	Alta	Médio	⭐
Aço galvanizado	Boa	Média	Médio	⭐⭐⭐

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Quanto vale a pena investir?

Essa é uma pergunta que muitos fazem.

Minha resposta é simples.

Não compre a janela mais barata.

Mas também não compre a mais sofisticada apenas porque ela parece bonita.

No mercado de aluguel, retorno sobre investimento é mais importante do que luxo.

Eu prefiro investir em uma esquadria de alumínio de boa qualidade, com ferragens resistentes e assistência técnica disponível, do que gastar muito mais em um material cujo benefício dificilmente será percebido pela maioria dos inquilinos.

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O erro que acontece com frequência

Compram a esquadria mais barata possível.

Depois precisam trocar:

• roldanas;
• fechaduras;
• escovas de vedação;
• puxadores;
• até a janela inteira.

No final, o barato sai caro.

Se existe um conselho que posso dar, é este:

Escolha qualidade suficiente para não precisar mexer novamente durante muitos anos.