Existe um Tamanho Ideal de Kitnet Para Locação? A Resposta é: Depende!

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Uma das perguntas que mais escuto quando o assunto é construção para locação é:

Qual é o tamanho ideal de uma kitnet?

E a resposta que aprendi na prática é muito simples:

Depende.

Depende da região.

Depende do público que você pretende atender.

Depende do valor de aluguel que deseja alcançar.

Depende do tamanho do terreno.

E principalmente depende do seu orçamento.

Porque não adianta projetar unidades enormes se o dinheiro acabar antes da obra ficar pronta.

Nem sempre maior significa melhor

Quando comecei a estudar projetos para locação, também imaginava que unidades maiores seriam automaticamente mais atrativas.

Mas observando o mercado da minha região, percebi que a realidade é um pouco diferente.

O que mais vejo na região metropolitana são pessoas procurando imóveis compactos, funcionais e bem localizados.

Muitos inquilinos passam pouco tempo dentro de casa.

Saem cedo para trabalhar.

Passam o dia fora.

Chegam apenas para descansar.

Para esse público, muitas vezes uma unidade bem planejada vale mais do que uma unidade grande e mal aproveitada.

O público define o tamanho

Antes de desenhar qualquer planta, é importante entender quem será o futuro morador.

Na minha região, as unidades mais procuradas normalmente são destinadas a:

• Pessoas solteiras.
• Casais sem filhos.
• Casais com um filho pequeno.
• Trabalhadores que vieram de outras cidades.
• Estudantes.

Por isso, os projetos mais procurados costumam ser de um ou dois quartos.

E isso influencia diretamente o tamanho da construção.

Kitnets entre 18 e 25 metros quadrados

Para unidades de um quarto, acredito que a faixa entre 18 m² e 25 m² costuma oferecer um excelente equilíbrio.

Quando o espaço é bem distribuído, é possível acomodar:

• Quarto confortável.
• Cozinha funcional.
• Banheiro adequado.
• Espaço para armário.
• Área para refeições.

Não parece muito no papel.

Mas quando o projeto é inteligente, o resultado costuma surpreender.

E o melhor: o custo de construção também fica mais controlado.

Unidades de dois quartos podem ser compactas

Muita gente imagina que dois quartos exigem apartamentos grandes.

Nem sempre.

Em vários empreendimentos da região metropolitana, unidades entre 25 m² e 30 m² conseguem atender bem pequenos casais e famílias reduzidas.

Claro que o projeto precisa ser muito bem pensado.

Cada metro quadrado conta.

Mas quando o espaço é aproveitado corretamente, o imóvel continua confortável e bastante atrativo.

Localização vale mais do que alguns metros quadrados

Existe um detalhe que muitas vezes vale mais do que aumentar o tamanho da unidade.

A localização.

Hoje em dia, a maioria das pessoas procura praticidade.

Poucos querem perder horas no trânsito ou morar longe dos serviços básicos.

Quanto mais próximo o imóvel estiver de:

• Supermercados.
• Farmácias.
• Escolas.
• Postos de saúde.
• Transporte público.
• Comércio local.

Maior tende a ser sua procura.

E quando a procura é maior, normalmente a vacância é menor.

Sai um inquilino.

Entra outro.

O erro que vejo com frequência

Um erro bastante comum é tentar construir unidades grandes demais para o padrão da região.

Isso aumenta:

• O custo da obra.
• O tempo de construção.
• O valor do aluguel necessário para gerar retorno.

E nem sempre o mercado está disposto a pagar essa diferença.

Às vezes duas unidades compactas e bem planejadas geram mais resultado do que uma única unidade grande.

O que eu faria hoje

Se estivesse começando um novo empreendimento para locação, analisaria primeiro:

• Quem vai morar ali.
• Qual a renda média da região.
• Qual o valor médio dos aluguéis próximos.
• Quais serviços existem ao redor.
• Qual o orçamento disponível para a construção.

Somente depois definiria o tamanho das unidades.

Porque o tamanho ideal não nasce da planta.

Ele nasce da necessidade do mercado.

Conclusão

Depois de observar diversos imóveis para locação, cheguei a uma conclusão simples:

Não existe um tamanho perfeito para todas as situações.

Existe o tamanho certo para cada projeto.

Na maioria dos casos, unidades entre 18 m² e 25 m² para um quarto e até 30 m² para dois quartos conseguem oferecer um excelente equilíbrio entre conforto, custo de construção e rentabilidade.

Mas independentemente da metragem escolhida, uma coisa continua sendo fundamental:

Construa pensando em quem vai morar ali.

Porque um imóvel bem localizado, funcional e confortável quase sempre será mais valorizado do que um imóvel grande sem planejamento.

E no final das contas, o segredo não está em construir o maior imóvel possível.

Está em construir o imóvel certo para o público certo.