Vamos Falar de Coisas Chatas? A Hidráulica é Uma Delas!

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Vamos ser sinceros.

Quando alguém começa uma obra, dificilmente fica animado para falar sobre encanamentos.

Todo mundo gosta de ver as paredes subindo.

A primeira laje.

O telhado pronto.

O revestimento bonito.

Mas existe uma parte da construção que quase ninguém vê depois que fica pronta e que pode se transformar em uma das maiores dores de cabeça da obra:

A hidráulica.

E na minha opinião, principalmente em construções multifamiliares, ela está entre as etapas mais importantes de todo o projeto.

A hidráulica é invisível… até dar problema

Quando tudo funciona corretamente, ninguém lembra dela.

Mas basta aparecer um vazamento, uma infiltração ou um entupimento para a hidráulica se tornar o assunto principal da obra.

E o problema é que a maioria dos defeitos aparece justamente depois que tudo está pronto.

Quando o piso já foi colocado.

Quando o revestimento já foi instalado.

Quando o inquilino já está morando no imóvel.

Ou seja, exatamente quando corrigir fica mais caro e mais complicado.

Muitos banheiros, muitos detalhes

Em uma casa simples já existem vários pontos hidráulicos.

Agora imagine um projeto com várias quitinetes.

São diversos:

• Vasos sanitários.
• Chuveiros.
• Lavatórios.
• Pias de cozinha.
• Tanques.
• Caixas sifonadas.
• Ralos.
• Tubulações de água.
• Tubulações de esgoto.

Cada ponto precisa conversar perfeitamente com os demais.

Um pequeno erro de posicionamento pode gerar grandes transtornos mais tarde.

O banheiro costuma ser campeão de problemas

Se existe um local da obra que merece atenção especial, esse local é o banheiro.

Grande parte das reclamações futuras costuma surgir justamente ali.

Alguns problemas comuns são:

• Vazamentos ocultos.
• Infiltrações.
• Mau cheiro.
• Entupimentos.
• Ralos mal posicionados.
• Caimento inadequado do piso.
• Vasos sanitários desalinhados.
• Tubulações mal executadas.

E o pior é que muitos desses problemas poderiam ser evitados com mais atenção durante a execução, e eu tenho um exemplo do que aconteceu em dois banheiros de apartamentos novos, ao fazer a colocação do piso do box o pedreiro levantou um pouquinho o revestimento para dar melhor caimento na água do chuveiro. Resultado, dois meses após a locação do imóvel o problema apareceu como uma infiltração no banheiro do apartamento abaixo, e foram dias para entender de onde vinha aquela água. Conclusão, seja chato com a revisão das suas obras para “pequenas” coisas não passarem despercebidas.   

O projeto é importante, mas não resolve tudo sozinho

Uma coisa que aprendi é que ter um projeto é fundamental.

Mas isso não significa que tudo acontecerá exatamente como está desenhado.

Durante a obra sempre surgem ajustes.

Uma peça diferente.

Uma medida que mudou.

Um cano que veio errado.

Uma conexão que não encaixou.

Uma solução improvisada que alguém sugere para “ganhar tempo”.

E é justamente nesse momento que o proprietário precisa estar atento.

O que eu sempre procuro conferir

Mesmo sem ser especialista, existem alguns pontos que procuro acompanhar de perto:

• Localização dos vasos sanitários.
• Posição das pias.
• Altura dos registros.
• Localização dos ralos.
• Caimento dos pisos.
• Saídas para máquinas de lavar.
• Testes de vazamento antes do fechamento.
• Organização das tubulações.

Quanto mais cedo um erro é identificado, menor o custo da correção.

O barato quase sempre sai caro

Existe uma frase muito conhecida na construção:

“Depois que fecha a parede, tudo fica mais caro.”

E na hidráulica isso é praticamente uma lei.

Trocar uma peça antes do revestimento é simples.

Trocar a mesma peça depois da obra pronta pode significar quebradeira, sujeira, retrabalho e muito dinheiro.

Por isso, economizar tempo nessa etapa costuma ser um péssimo negócio.

A segunda etapa que mais merece fiscalização

Se eu tivesse que escolher as duas áreas da obra que mais merecem atenção, seriam:

1. Estrutura.
2. Hidráulica.

A parte elétrica também é extremamente importante, mas a hidráulica tem uma característica complicada:

Ela consegue ficar escondida por meses até resolver aparecer.

E normalmente ela escolhe os piores momentos para isso.

Conclusão

Confesso que hidráulica nunca foi minha parte favorita da construção.

Talvez porque seja uma etapa cheia de detalhes.

Cheia de medidas.

Cheia de conexões.

E cheia de oportunidades para pequenos erros se transformarem em grandes problemas.

Mas também aprendi uma lição importante:

Quanto mais atenção você dedica à hidráulica durante a obra, menos dor de cabeça terá depois.

Pode não ser a parte mais bonita.

Pode não render as melhores fotos.

Mas certamente é uma das etapas que mais influencia a qualidade final do imóvel.

E quando falamos de imóveis para locação, menos vazamentos, menos infiltrações e menos chamados de manutenção significam exatamente aquilo que todo proprietário gosta de ouvir:

Menos problemas e mais tranquilidade.

E convenhamos…

É muito melhor gastar alguns minutos conferindo um cano hoje do que passar um fim de semana inteiro quebrando banheiro amanhã.