Categorias: Construção de Kitnets; Economia na Obra; Imóveis para Aluguel
Tags: kitnet, quitinete, construção econômica, imóvel para aluguel, acabamento, economia na obra, investimento imobiliário, rentabilidade
Economizar é diferente de fazer barato
Uma kitnet econômica não precisa parecer barata. Na prática, existem pontos da obra em que vale a pena economizar e outros em que cortar custos pode trazer manutenção e prejuízo depois.
Essa diferença é importantíssima.
Quando construímos várias unidades para locação, qualquer economia multiplicada por 6, 10 ou 12 unidades pode representar bastante dinheiro.
O problema começa quando tentamos economizar justamente no que não deveríamos.
Uma torneira muito ruim, uma fechadura frágil ou uma impermeabilização mal executada podem parecer economia durante a obra, mas depois aparecem novamente na forma de manutenção.
Por isso, hoje eu separaria a obra em duas partes: onde posso economizar e onde não quero correr riscos.
Onde eu economizaria
Acabamentos muito sofisticados
Uma kitnet econômica para locação não precisa parecer uma construção de baixa qualidade, na prática, existem pontos da obra em que economizar faz sentido e outros em que gastar um pouco mais pode evitar manutenção e prejuízos no futuro.
Existem atualmente porcelanatos e cerâmicas de preços bastante diferentes, revestimentos vinílicos, painéis decorativos, forros e outras soluções que conseguem produzir um acabamento agradável sem utilizar materiais nobres.
Eu procuraria materiais:
- fáceis de limpar;
- fáceis de substituir;
- disponíveis no mercado;
- resistentes;
- de aparência neutra;
- com bom custo-benefício.
Para mim, padronização também é economia todas as unidades utilizam o mesmo piso, torneira, fechadura, interruptor e acabamento, a manutenção futura fica muito mais simples.
Decoração que não aumenta o aluguel
Outro ponto em que eu teria bastante cuidado é gastar dinheiro tentando impressionar demais, uma kitnet econômica e confortável não precisa ter penduricalhos.
Uma parede revestida com pedra natural pode ficar linda, no entanto além de um maior custo, não é nada prática.
E será que o seu inquilino pagará um aluguel significativamente maior por causa dela?
Se a resposta for não, provavelmente esse dinheiro pode ser melhor utilizado em outra parte da construção.
Onde eu não economizaria
Aqui muda completamente.
Existem itens que ficam escondidos depois que a obra termina, mas que podem provocar alguns dos maiores problemas.
Eu teria atenção especial com:
- impermeabilização;
- instalações elétricas;
- instalações hidráulicas;
- telhado e cobertura;
- drenagem;
- esquadrias;
- fechaduras;
- registros;
- conexões hidráulicas.
É muito mais fácil trocar uma luminária do que descobrir uma infiltração dentro de uma parede pronta.
Essa é uma regra que considero muito útil:
economize no que é fácil substituir. Tenha muito mais cuidado com aquilo que será caro quebrar para consertar.
O inquilino percebe qualidade nos detalhes
Não precisamos colocar mármore ou madeira nobre para criar uma boa impressão.
Às vezes, são coisas muito mais simples:
- boa iluminação;
- pintura bem executada;
- banheiro organizado;
- tomadas suficientes;
- chuveiro funcionando corretamente;
- portas alinhadas;
- fechaduras boas;
- ventilação adequada;
- ausência de infiltração e umidade.
São detalhes que fazem um imóvel econômico parecer bem cuidado.Por Que Entender o Terreno Pode Evitar Prejuízo
E isso importa bastante na hora de mostrar a unidade.
Kitnet pequena precisa ser bem pensada
Quanto menor o imóvel, mais importante fica o projeto.
Uma cozinha alguns centímetros mal posicionada pode atrapalhar a circulação.
Uma porta abrindo para o lado errado pode consumir um espaço precioso.
Poucas tomadas obrigam o morador a espalhar extensões.
E falta de espaço para máquina de lavar pode fazer um interessado simplesmente escolher outra unidade.
Portanto, economizar metros quadrados exige aumentar a inteligência do projeto.
O que eu faria hoje
Meu objetivo seria construir uma kitnet econômica, simples, resistente e fácil de manter.
Eu investiria mais dinheiro naquilo que influencia segurança, funcionamento e durabilidade e seria muito mais econômico naquilo que é puramente decorativo.
No final, não quero que alguém entre na kitnet e pense:
“Esse imóvel foi feito barato.”
Quero que pense:
“É simples, mas foi muito bem feito.”
Existe uma enorme diferença entre essas duas percepções.
Conclusão
Para quem constrói imóveis para renda, o acabamento precisa ser analisado como parte do investimento.
Nem sempre o material mais caro oferece o melhor retorno. Mas escolher sempre o mais barato também pode sair caro depois.
O equilíbrio está em criar uma kitnet econômica bonita, funcional, resistente e fácil de manter.
É exatamente esse equilíbrio que eu procuro nos meus projetos.
CTA: Antes de comprar um acabamento apenas pelo preço, faça uma pergunta: se isso quebrar depois que o imóvel estiver alugado, quanto trabalho e dinheiro vai custar para substituir?