Categorias: Construção de Kitnets; Economia na Obra; Imóveis para Aluguel
Tags: kitnet, quitinete, construção econômica, imóvel para aluguel, acabamento, economia na obra, investimento imobiliário, rentabilidade
Economizar é diferente de fazer barato
Construção econômica não precisa parecer uma construção de baixa qualidade.
Essa diferença é importantíssima.
Quando construímos várias unidades para locação, qualquer economia multiplicada por 6, 10 ou 12 unidades pode representar bastante dinheiro.
O problema começa quando tentamos economizar justamente no que não deveríamos.
Uma torneira muito ruim, uma fechadura frágil ou uma impermeabilização mal executada podem parecer economia durante a obra, mas depois aparecem novamente na forma de manutenção.
Por isso, hoje eu separaria a obra em duas partes: onde posso economizar e onde não quero correr riscos.
Onde eu economizaria
Acabamentos muito sofisticados
Uma kitnet para locação não precisa ter os mesmos acabamentos de um apartamento de alto padrão.
Existem atualmente porcelanatos e cerâmicas de preços bastante diferentes, revestimentos vinílicos, painéis decorativos, forros e outras soluções que conseguem produzir um acabamento agradável sem utilizar materiais nobres.
Eu procuraria materiais:
- fáceis de limpar;
- fáceis de substituir;
- disponíveis no mercado;
- resistentes;
- de aparência neutra;
- com bom custo-benefício.
Para mim, padronização também é economia.
Se todas as unidades utilizam o mesmo piso, torneira, fechadura, interruptor e acabamento, a manutenção futura fica muito mais simples.
Decoração que não aumenta o aluguel
Outro ponto em que eu teria bastante cuidado é gastar dinheiro tentando impressionar demais, um imóvel confortável não precisa ter penduricalhos.
Uma parede revestida com pedra natural pode ficar linda, no entanto além de um maior custo, não é nada prática.
E será que o seu inquilino pagará um aluguel significativamente maior por causa dela?
Se a resposta for não, provavelmente esse dinheiro pode ser melhor utilizado em outra parte da construção.
Onde eu não economizaria
Aqui muda completamente.
Existem itens que ficam escondidos depois que a obra termina, mas que podem provocar alguns dos maiores problemas.
Eu teria atenção especial com:
- impermeabilização;
- instalações elétricas;
- instalações hidráulicas;
- telhado e cobertura;
- drenagem;
- esquadrias;
- fechaduras;
- registros;
- conexões hidráulicas.
É muito mais fácil trocar uma luminária do que descobrir uma infiltração dentro de uma parede pronta.
Essa é uma regra que considero muito útil:
economize no que é fácil substituir. Tenha muito mais cuidado com aquilo que será caro quebrar para consertar.
O inquilino percebe qualidade nos detalhes
Não precisamos colocar mármore ou madeira nobre para criar uma boa impressão.
Às vezes, são coisas muito mais simples:
- boa iluminação;
- pintura bem executada;
- banheiro organizado;
- tomadas suficientes;
- chuveiro funcionando corretamente;
- portas alinhadas;
- fechaduras boas;
- ventilação adequada;
- ausência de infiltração e umidade.
São detalhes que fazem um imóvel econômico parecer bem cuidado.
E isso importa bastante na hora de mostrar a unidade.
Kitnet pequena precisa ser bem pensada
Quanto menor o imóvel, mais importante fica o projeto.
Uma cozinha alguns centímetros mal posicionada pode atrapalhar a circulação.
Uma porta abrindo para o lado errado pode consumir um espaço precioso.
Poucas tomadas obrigam o morador a espalhar extensões.
E falta de espaço para máquina de lavar pode fazer um interessado simplesmente escolher outra unidade.
Portanto, economizar metros quadrados exige aumentar a inteligência do projeto.
O que eu faria hoje
Meu objetivo seria construir uma unidade simples, resistente e fácil de manter.
Eu investiria mais dinheiro naquilo que influencia segurança, funcionamento e durabilidade e seria muito mais econômico naquilo que é puramente decorativo.
No final, não quero que alguém entre na kitnet e pense:
“Esse imóvel foi feito barato.”
Quero que pense:
“É simples, mas foi muito bem feito.”
Existe uma enorme diferença entre essas duas percepções.
Conclusão
Para quem constrói imóveis para renda, o acabamento precisa ser analisado como parte do investimento.
Nem sempre o material mais caro oferece o melhor retorno. Mas escolher sempre o mais barato também pode sair caro depois.
O equilíbrio está em criar um imóvel bonito, funcional, resistente e fácil de manter.
É exatamente esse equilíbrio que eu procuro nos meus projetos.
CTA: Antes de comprar um acabamento apenas pelo preço, faça uma pergunta: se isso quebrar depois que o imóvel estiver alugado, quanto trabalho e dinheiro vai custar para substituir?