Na fase de acabamento, uma das decisões que mais influencia o custo da obra é a escolha dos pisos e revestimentos. A tentação de optar pelo material mais barato é grande, mas nem sempre essa é a melhor economia.
Como o objetivo das minhas kitnets é oferecer um imóvel bonito, resistente e de baixa manutenção, procuro escolher materiais que apresentem um bom equilíbrio entre preço, durabilidade e facilidade de reposição.
Piso cerâmico ou porcelanato?
Os dois materiais podem ser uma excelente escolha, desde que utilizados no ambiente correto.
Piso cerâmico
A cerâmica continua sendo uma das opções com melhor custo-benefício para imóveis destinados à locação.
Entre suas vantagens estão:
- preço mais acessível;
- grande variedade de modelos;
- instalação simples;
- facilidade para substituir peças no futuro.
Para kitnets, vale a pena escolher modelos com acabamento acetinado ou fosco, que costumam esconder melhor pequenas sujeiras e riscos.
Porcelanato
O porcelanato oferece um acabamento mais sofisticado e geralmente apresenta menor absorção de água.
Apesar do custo inicial mais elevado, alguns modelos de entrada já possuem preços competitivos e podem ser interessantes quando o objetivo é valorizar o imóvel.
Para áreas internas, o acabamento acetinado costuma ser uma ótima opção, pois combina beleza com maior segurança contra escorregões, em minha última obra, no caso apartamentos, optei por um porcelanato cinza acetinado muito econômico, que trouxe mais qualidade ao empreendimento, sem aumentar o custo da obra.
Qual formato escolher?
Hoje existem diversos formatos disponíveis, mas para obras com foco em economia, os tamanhos médios costumam oferecer o melhor equilíbrio entre custo e desperdício.
Peças muito grandes exigem contrapisos extremamente nivelados e mão de obra mais especializada, aumentando o custo da instalação.
Em muitos casos, formatos entre 60 × 60 cm ou cerâmicas retificadas de tamanho semelhante atendem muito bem esse tipo de projeto.
Revestimentos para banheiro e cozinha
Nesses ambientes, a prioridade deve ser a praticidade.
Algumas boas escolhas são:
- revestimentos cerâmicos de fácil limpeza;
- cores claras, que ampliam visualmente o ambiente;
- acabamento uniforme para facilitar futuras manutenções.
Utilizar o mesmo revestimento em diferentes unidades também facilita reposições caso alguma peça seja danificada, neste caso também opte por acabamentos acetinados e foscos, a limpeza e manutenção no dia a dia para imóveis de locação é mais fácil.
Dicas para economizar sem perder qualidade
Algumas decisões ajudam bastante a reduzir custos:
- padronizar o mesmo piso em todas as unidades;
- comprar materiais de uma única vez, quando possível;
- escolher modelos de linhas permanentes dos fabricantes;
- evitar estampas muito chamativas, que podem sair de linha rapidamente;
- utilizar cores neutras, que agradam a maioria dos inquilinos.
Além da economia na compra, essa padronização simplifica futuras reformas e reduz o estoque de peças de reposição.
O que eu evitaria
Na minha experiência, alguns erros podem aumentar bastante o custo da obra e da manutenção:
- escolher pisos apenas pela aparência;
- utilizar revestimentos muito escorregadios em áreas molhadas;
- misturar muitos modelos diferentes dentro da mesma unidade;
- comprar materiais de baixa qualidade apenas pelo menor preço;
- não adquirir algumas caixas extras para futuras substituições.
Esses pequenos cuidados ajudam a manter o imóvel bonito por muitos anos e reduzem gastos com manutenção.
Conclusão
Para um empreendimento de imóveis para locação, a melhor escolha normalmente não é o piso mais barato nem o mais caro, mas aquele que oferece durabilidade, facilidade de manutenção e boa aparência.
Na minha opinião, investir em cerâmicas ou porcelanatos de boa qualidade, com cores neutras e formatos padronizados, é uma decisão que reduz custos ao longo do tempo e valoriza o imóvel, tornando-o mais atrativo para futuros inquilinos.
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Nos próximos artigos vou compartilhar outras escolhas de acabamento que fiz nas minhas kitnets, explicando por que optei por determinados materiais, onde consegui economizar e quais decisões tomaria de forma diferente se estivesse começando a obra hoje.
